Aankoop van onroerend goed in Frankrijk: Onverdeeldheid of via een SCI?
Wanneer u samen met anderen een woning in Frankrijk wilt kopen, kunt u kiezen voor:
- Aankoop in onverdeeldheid (indivision)
- Aankoop via een SCI (Société Civile Immobilière – Franse vastgoedvennootschap)
Beide opties hebben voor- en nadelen. Hieronder vindt u een overzicht om u te helpen de juiste keuze te maken.
Aankoop in onverdeeldheid
Meerdere personen worden samen eigenaar van één onroerende zaak. Iedereen heeft een gelijkwaardig recht op het geheel.
✅ Voordelen
- Eenvoudig en snel te regelen
- Lagere kosten bij bijvoorbeeld echtscheiding of overlijden
- Vrijheid in verhuur (ook gemeubileerd en seizoensverhuur is toegestaan)
- Iedere eigenaar kan zelfstandig beschikken over zijn aandeel (minder blokkades)
⚠️Nadelen
- Besluiten moeten unaniem worden genomen
- Voor belangrijke beheersbesluiten is een 2/3 meerderheid vereist
Aankoop via een SCI
Een SCI is een Franse vastgoedvennootschap die het eigendom draagt. De kopers worden aandeelhouders van deze vennootschap.
✅ Voordelen
- Flexibele overdracht van aandelen (bijv. aan kinderen), met behoud van zeggenschap
- Gérants (beheerders) kunnen ruim bevoegden worden via de statuten
- Efficiënt beheer: uitvoering van werkzaamheden, inning bijdragen, contractbeheer
- Besluitvorming op maat via statuten (meerderheden kunnen afgestemd worden)
- Aandelen overdraagbaar zonder dat de woning verkocht hoeft te worden
- Bescherming tegen schuldeisers – deze kunnen geen beslag leggen op het onroerend goed zelf
⚠️Nadelen
- Geen gemeubileerde verhuur toegestaan binnen een SCI
- Elke storting van aandeelhouders wordt een schuld/vordering (compte courant)
- Verplichtingen zoals jaarstukken, notulen en balansen kunnen administratief zwaar zijn
- Geen 30% IFI-aftrek bij hoofdverblijf in een SCI
- Besluitvorming kan vastlopen bij conflicten tussen aandeelhouders
- Ontmanteling van een SCI is kostbaar (ca. 3,8% van de activa + risico’s op vermogenswinstbelasting)
- Aankoop van aandelen is fiscaal minder voordelig dan directe aankoop van het onroerend goed
Kostenoverzicht
Oprichting SCI (via Heering Advies Groep)
- €3.500 inclusief inschrijving en publicatie
- Transparant opgezet voor de Nederlandse fiscus
Inbreng woning in SCI
- ±0,5% van de waarde van het onroerend goed
- Mogelijke vermogenswinstbelasting bij inbreng (tenzij vrijstelling van toepassing is)
Aankoop in onverdeeldheid
- Klassieke koopakte met standaard overdrachtskosten
Conclusie: Wanneer kies je wat?
Een SCI is aan te raden bij:
- Meerdere familieleden of aandeelhouders die duidelijke afspraken willen
- Overdracht van vermogen (bijv. via schenking aan kinderen) met behoud van regie
- Beleggingspanden waarbij inkomsten (zoals huur) de kosten dekken
Onverdeeldheid is logisch als:
- Alle kopers gelijke zeggenschap willen behouden
- Eenvoud en flexibiliteit belangrijker zijn dan juridische structuur
Wil je persoonlijk advies over de beste vorm voor jouw situatie?
Neem gerust contact met ons op – wij denken graag met je mee.